Управляющая компания не проводит текущий ремонт

Здравствуйте! Обращаюсь с просьбой - заставить управляющую компанию ООО "Коликом" сделать текущий ремонт. Проблем несколько. Первая: протекает мягкая кровля над лоджией холла. Потолок лоджии закрыт гипсокартоном, на нем уже появился грибок, на стенах отклеились обои. По этой же причине на лестничной площадке - большое рыжее пятно возле распределительной электрической коробки. Вторая: выход стояков канализации находится в техническом этаже, а не на крыше, как предписывают строительные нормы и правила...