Стоимость земельного участка по кадастру

Скажите, пожалуйста, каким образом происходит оценка стоимости земельного участка по кадастру? Я, конечно, понимаю, что теперь налоги рассчитываются от стоимости по кадастру, но не слишком ли "круто" она разнится со стоимостью рыночной (по закону)? Хотела бы предложить продать Вам мою землю за 4, 86 млн. руб. (по кадастру), если рыночная ее стоимость оценивается не более, чем в 2 млн. руб. Буду безгранично Вам благодарна (15 соток в с. Вельяминово).