Оценщиком Обоймовым Сергеем Геннадьевичем был подготовлен отчет № У-180226/1 об оценке стоимости восстановительного ремонта 3-х комнатной квартиры истцов в результате залива. Я, как лицо, чьи интересы затронуты неправомерно заниженной оценкой стоимости нанесенного мне ущерба, считаю, что оценка выполнена с многочисленными нарушениями действующего законодательства регулирующего оценочную деятельность в РФ, а именно: 1. В отчете частично отсутствует нумерация страниц, что не даёт возможности указать на какой странице допущены ошибки, (нарушения). 2. Приведенные данные по строительным компаниям ничем не обоснованы и не подтверждены. Отсутствуют ссылки на источник информации или копии страниц-интернет, где данная информация была бы опубликована (нарушение принципа обоснованности), в связи с чем невозможно провести проверку, что нарушает принцип проверяемости. 3. Расценки 2014 года строительной компании ООО «Асгард» не могут быть использованы для определения средней рыночной стоимости для восстановительных работ в 2018 году, подтверждением ликвидации строительной компании ООО «Асгард» является выписка ЕГРЮЛ (заявление о выходе от 31.05.2013 г.), что является нарушением принципа обоснованности (подложный отчет). 4. В заключении экспертизы отсутствует оценка ущерба стоимости материалов и работ по демонтажу/монтажу дверных блоков в комплекте, причиненного в связи с повреждением межкомнатных дверей, их деформацией из-за намокания, утратой внешнего вида и эксплуатационных свойств (повреждения зафиксированы в акте осмотра). 5. Нет оценки электромонтажных работ по восстановлению электропроводки по квартире (в отчете указано, но в статье расходов на восстановительные работы не отражено); работ по демонтажу/монтажу выключателей, розеток. 6. Не учтены работы по демонтажу/монтажу кухонной мебели, шкафа-купе в коридоре. 7. Не учтен демонтаж/монтаж карнизов в 3-х комнатах и кухне. 8. Также в отчете не отражено передвижение мебели по квартире почасово бригадой из 2-х человек во время ремонтных работ. 9. Не учтена антигрибковая обработка стен и потолков в коридоре, кухне, санузле и в части жилых комнат (зафиксировано в акт.), что отражается на уменьшении количества строительных материалов, и соответственно на снижении их стоимости. В следствии чего занижена стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире. 10. Не достоверно отражена характеристика обоев (в акте указаны улучшенного качества, в отчете - эконом), что так же отражается на снижении стоимости материалов. 11. Восстановительные работы по паркету представлены в отчете с нарушениями технологического процесса, не отражено: 1 – укладка фанеры, 2 – циклевка (шлифовка) – необходимый процесс в укладке паркета, в результате чего снижается стоимость работ на 50%. Необходимость циклевки (шлифовки) обусловлена удалением неровностей, возникших по причине недостаточно хорошо подогнанных стыков планок, либо в результате деформации из-за избыточной влажности в помещении или самого паркета. А также шлифовка проводится для удаления с поверхности паркета грязи, собравшейся в процессе укладки. Циклевка паркета проводится в два-три этапа с помощью шлифовальных машин. 12. По телефону, без осмотра объекта эксперт Обоймов С. Г. озвучивал причину залива по версии ответчиков - течь в перекрытии. Так же Обоймов С. Г. неоднократно демонстрировал предвзятое отношение к оценке стоимости нанесенного мне ущерба. 13. Вместе с тем спустя один месяц после залива квартиры 9 сентября 2017 года экспертной компанией ООО «Союз-эксперт» составлен отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов по восстановительному ремонту 3-х комнатной квартиры после залива, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества, с учетом износа и выполненных работ по демонтажу обоев, паркета составила 441 731,45 рублей, из них 16 995, 30 рублей составляет ущерб личному имуществу (предметам мебели – 10 779,30 руб., химчистка ковра – 6 216,00 руб.; ответчики не возражали по компенсации мебели и химчистке ковра). Таким образом по отчету ООО «Союз-эксперт» сумма рыночной стоимости работ и материалов по восстановительному ремонту 3-х комнатной квартиры после залива с учетом износа составила 424 736, 15 рублей. По оценке ООО "Центроконсалт", проведенной спустя восемь месяцев после произошедшего залива стоимость восстановительных работ и материалов, без учета мебели и химчистки ковра, составила 275 682 рубля. Таким образом разница в сумме составила 149 054, 15 рублей. 14. Оцека технического состояния (дефектная ведомость ООО «Центроконсалт») составлена не в соответствии с СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.05.01-85. Недобросовестный подход оценщика позволяет значительно снизить стоимость восстановительного ремонта 3-х комнатной квартиры после залива и затраты на материалы на сумму 149 054,15 рублей). Все вышеи
