У нас 86 участков, мы купили участок почти последними в 2013 г., а продажа началась года за 2 до этого. Земля для сельхоз. производства. На своих участках мы понастроили дома, поставили заборы, а теперь к нам пришла комиссия и мы платим по 10000 руб. за не целевое использование земли. Это минимум и только начало. А конца даже и не предвидится, т. к. строить на таких землях нельзя, а переводить их в другое использование нет оснований. И даже если ты правильно используешь свой клочок, все-равно заплатишь штраф, потому что построил сосед, а участок у вас общий, один на всех. Это называется влипли по полной программе. Даже, если у нас снесут все заборы и дома, проблемы мы не решим, т. к. надо будет становиться крестьянами и эту землю обрабатывать, иначе штраф за неиспользование земли, а он побольше не целевого использования. Теперь конкретно про враки с оформлением документов: 1. Вы подписываете предварительный договор купли-продажи. Мы подписали, все вроде бы дома изучили, нам еще радужно много чего наговорили и наобещали. Какая-то красивая картинка сложилась, а потом дали подписать договор купли-продажи, где сказано, что предварительный договор и устные договоренности не имеют силы, а подвохи этого договора начинаешь узнавать, когда появляется лавина проблем.
2. Всякие платные услуги ерунда, долго добивались, качество дороги никакое. Не прошло года, как нужен ремонт.
4. Доверенность. С ней вообще мрак. Доля в участке для меня куплена у физического лица директором компании по доверенности, выданной мною этой компании. Попробуй теперь предъявить какую-нибудь претензию.
5. Получаете ДОЛЕВЫЕ свидетельства. О сроках я вообще молчу, и как побегать за ними-молчу, а вот то, что это ДОЛЕВАЯ - это уже серьезно, это не тот Ваш участок, который Вам показывали на плане.
6. Электричество. Здесь тоже уместно оперировать не месяцем, а годами, хотя столбы все же поставили, но подключались мы сами за свои деньги и оформляли документы сами по своим связям.
7. Межевание с выдачей кадастрового паспорта. Загляните в законы-минимальный участок земли для сельхозпроизводства в Московской обл. - 2 га.
8. Вранье. Мы этого свидетельства не получили и не получим, т. к. (см. выше).
9. Повтор п. 6.
10. Геодезист. Ну и что, показал геодезист наши участки, мы поставили заборы, а это незаконно, потому, что по закону у нас один участок на всех, а наши участки виртуальные.
11. Обещана юридическая ПОМОЩЬ. Обещать жениться и жениться это ни одно и то же. Какая регистрация дома, если на такой земле можно поставить если только беседку.
Ну вот, я кратенько все изложила, а дальше Вам решать "иметь или не иметь".
